いえブログ by peta

食とインテリアなど

わが家のマンション売却ストーリー

過去に売却について書いたことがありますが、お題に沿って改めて綴りたいと思います。

 

今回は詳細をまとめてお話しします。

 

 

2015年春に入居

2014年秋にマンションの購入契約をしました。
購入に至ったのは、賃貸物件巡りをしている中で家賃と間取りのどちらにも納得できる物件がなく、たまたま何の気なしに訪れたモデルルームに入ったことがきっかけでした。
「どこそこ?」といった感じの、当時は知らない人が多いであろう場所のタワーマンション。
全く興味のなかったタワマンですが、手の届く価格帯、緑の多いイメージ画像、優雅な設備に魅了されて即決。
無名でも駅前なので大幅な値崩れはしないだろうと、改めて購入を決めました。

 

売却の理由

元々5年以上経って値上がりしたら売ろうかなんて夫婦で話していたのですが、売却の理由は、はっきり言って近隣トラブルです。
来客に「道場部屋みたいだね」と、言われてしまうくらいの凄まじい騒音に耐えられず、管理に相談するも「自身で対応してください」とのことで、騒音主の元へ腰を低くしてお願いに上がったらブチ切れられてしまいまして。
逆に私が謝罪して帰ってくるという何とも間抜けな結末・・・・
穏やかに過ごしたい一心で、損をしてもいいから引っ越したい。そう思って売却に向けて動き出しました。
誤解のないように書きます。マンションの構造ではなく、上階の過ごし方に問題がありました。ソファでトランポリンをさせる(本人談)・ダイニングチェアを積み木にして倒して遊ぶなど。

 

当時の情報

・築5年未満
・3LDK
・75㎡未満
・中層階
・日当たり良好
・景観の良い方角の逆側

 

売却にあたっての条件

・住んだまま売却活動開始
・現状渡し(不具合なし)
・即引き渡し可

 

掲載期間2019年3月〜11月

最初はCMでお馴染みの仲介企業に依頼しました。
間取り・室内を分かりやすく枚数を多めに写真を用意する(後述との違い)
平日・土日祝、対応できる日を多く設ける
様子を見ながら値下げを検討していく
④内見の前にしっかり掃除をする
⑤人数分のスリッパを用意する(紙スリッパで対応)

 

アドバイスはこんな感じだったと思います。

 

夫と担当者の意向で相場よりも高め設定にして販売開始。
マンション全体で約1,500世帯、常に30戸ほどが売りに出ていたこともあって毎週末2〜3組の内見希望者が来られました。
破損部分がなく部屋が綺麗であること、芳香剤や消臭剤を置いていない・ペットを飼っていないためか無臭だと驚かれることが多々あり、その点は好感触だったと思います。
ぬか喜びするべからず。

 

でもそれ止まり・・・・

 

画像を細かく載せたためか「あーこの(家具)やっぱりいいですね」とか、「これ絶対真似しますー」とか、何しに来たんだよ!と、ツッコミたくなるような方ばかりで内心くさくさし始めていましたw

 

明からさまな🌸、他の部屋を見るついでが多かったと思います。

 

わが家と同時に売却活動を始めた隣家は、マンション内で親しくしていた方がほんの数日で買ってくれたそう。
マンション内の方が購入するパターンも多いとお聞きしました。
そして、同時に売りに出していた私の実家も、活動開始から1週間立たずに契約成立。
後から売りに出した妹夫婦のマンションも売買成立。
周りがスピーディーで焦りを感じたところもあります。
それでも値下げをしても売れないのが現実・・3ヶ月毎の更新で何の進展もないまま9ヶ月が経っていました。
11月は内見0。
担当者から更新に関する連絡はなく、最初の売却期間はそのまま終わりました。

 

掲載期間2019年12月〜1月

2社目はマンションの販売会社に依頼しました。
画像は少なめにする(前述との違い)
無理に予定を空ける必要はない
価格変更を行うべきではない(価値を下げる必要はない・更なる値下げ要求に遭いやすくなるなどが理由です)
④希望者が来る前に照明を全て点けておく
⑤スリッパは用意するので不要とのこと

 

最初の企業と真逆のアドバイスで驚きました。
画像は4,5枚で十分だと言われましたが、その理由は、細かく見せるとイメージがついて反って見に来なくなるからだそうです。
画像ではなく、実際に足を運んで見てもらった第一印象が大事だと仰っていたと思います。
心の中で「またここで春を迎えるんだろうな」と、半ば諦めがあったのですが、3組目の方が買い手になってくださいました。

 

騒音問題は引っ越し前に隣人と協力して解決済みの状態でしたが、一応その件は伝えてあり、あまり在宅でないから気にしないと仰っていたかと思います。
その後とんとん拍子に事が運び、1月に契約、2月初めには引き渡しが完了。
最後は拍子抜けするほどあっさり終わりました。

 

質問されたこと

・エレベーター渋滞はありますか。
・駅まで実質何分くらいですか。
・スーパーはどこが使いやすいですか/何分かかりますか
・ラウンジは混みますか。
・値下げしてくれますか。
・隣人はどんな方ですか。
・キッチンの引き出しや収納棚を開けてみてもいいですか。
・売却する理由は何ですか⇨買い替えのためと返答。(嘘ではない)

 

引き渡し後に受けたクレーム

「トイレの音がうるさいから直して欲しい」と、仲介担当者を通じて連絡が入りました。
よくよく話を伺うと、メーカーの仕様で使用後に自動で消臭する機能の作動音で、壊れていないことを業者さん立ち会いのもと確認を取っていただいたようです。
難しいところではありますが説明不足だったのかなと思います。

 

印象に残っていること

数えきれないくらいの訪問がありましたが、たった一人だけしっかり質問されて都度メモを取っていた方がいらっしゃいました。
契約には至りませんでしたが、昼・夜の2回来られて、それぞれの時間帯の様子を確認していただきました。
しっかりされているなと感じたのもありますが、家を買うことの真剣さを窺えました。
その方が良い物件を選ばれていたらいいなと、ふと思い出す時があります。

 

まとめ

売却に要した期間・・約10ヶ月
売却益・・・・・・・380万円
オプションの加味・・なし
利益はなくても手離すつもりでいましたがプラスになりました。

 

以上がわが家の売却ストーリーです。

 

最後に・・中古物件を買うのであればゴミ置き場を見てみるといいよ・・・・🦦

 

お読みいただきありがとうございました。

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